Проєктування нового торгового центру в Україні вже давно вийшло за межі «звести будівлю і здавати в оренду». Сучасні ТЦ конкурують не лише за локацію, а й за витрати на обслуговування, автономність і сталий імідж. Все частіше девелопери обирають не просто бетон і скло, а сонячну архітектуру як основу концепції. Що це дає? Менші рахунки, енергетичну незалежність та реальний інтерес орендарів.
Чому починати одразу з енергонезалежності вигідніше, ніж доробляти її згодом
В Україні досі домінує підхід «спочатку збудуємо, а потім подивимось». Але якщо ви одразу проєктуєте дах під панелі, передбачаєте місце для інверторної та акумуляторної кімнати, обираєте фасад, що поглинає сонце - це вже не просто інженерія, а продуманий бізнес-крок. Адже сонячна система окупається за 5-7 років, а працює понад 20. ТЦ із нульовим енергоспоживанням отримує серйозну конкурентну перевагу.
На старті варто оцінити свою модель споживання. Для ТЦ у 5 000 - 10 000 м² типовим рішенням буде сонячна електростанція на 100 кВт. Це дозволяє покривати денне освітлення, роботу ескалаторів, вентиляцію, офісну інфраструктуру. А головне - така потужність ще не потребує складного дозволу Держенергонагляду, що пришвидшує запуск.
Переваги для девелопера та орендарів
- Низькі експлуатаційні витрати. Комунальні рахунки - один із найбільших витратних факторів у комерційній нерухомості. Енергія з сонця дозволяє зменшити залежність від ринку електроенергії.
- Підвищена ліквідність об’єкта. Об’єкти з ВДЕ все активніше цікавлять міжнародних інвесторів та мережі, орієнтовані на ESG-показники.
- Брендовий імідж. Наявність сонячної архітектури підкреслює соціальну відповідальність бізнесу, що важливо для орендарів з FMCG та fashion секторів.
Як проєктувати ТЦ з урахуванням сонячної архітектури
Українські компанії, які обирають цей шлях, зазвичай проходять 5 ключових етапів:
- аудит локації на предмет інсоляції
- розробка архітектурної концепції з інженерним інтегруванням
- підбір технічного рішення
- інвестиційний розрахунок та фінансова модель
- інсталяція і супровід
Варто працювати не точково, а в команді з експертами з енергетики, архітекторами та інженерами ще на рівні концепту.
Поради тим, хто планує будівництво ТЦ на основі сонячної архітектури
- Враховуйте потенціал даху: бажано 1000 м² і більше, без затінення
- Робіть навіси для паркінгу з вбудованими панелями
- Визначте зони критичного енергоспоживання (ескалатори, ліфти, вентиляція)
- Обирайте партнерів, які не просто «продадуть панелі», а запропонують рішення
- Використовуйте європейські кейси - наприклад, торгові центри IKEA у Франції або Solar Valley Mall у Німеччині
Скільки це коштує і як порахувати ефект
Базова ціна на сонячну електростанцію на 1 МВт "під ключ" сьогодні в Україні коливається в межах 700-900 тис. євро в залежності від комплекту. Але для ТЦ частіше підходять потужності в межах 100-300 кВт. Середня ціна на 100 кВт системи - від 65 до 75 тис. євро з урахуванням інверторів, конструкцій і монтажу. Окупність залежить від вартості електроенергії у вашому регіоні, але, як правило, складає 5-6 років. Це вдвічі швидше, ніж більшість інженерних інвестицій.
Рекомендації для успішного старту
- Не ігноруйте енергоаудит: він допоможе побачити картину в цифрах
- Вибирайте технології з перспективою масштабування
- Передбачте зонування споживання - це дозволить додати акумулятори для сонячних електростанцій, якщо буде потреба
- Долучайтеся до місцевих програм співфінансування або кредитних ліній, наприклад, ЄБРР чи державного фонду енергоефективності
Будуємо не просто торговельний центр, а центр енергонезалежності
Український бізнес поступово стає частиною світової тенденції - будувати не лише з бетону, а й з урахуванням довгострокової енергетичної стратегії. Торгові центри, що продукують власну енергію, не залежать від нестабільного ринку і здатні запропонувати орендарям цінність, що виходить за межі квадратного метра.
У цьому і є справжній сенс сучасної девелоперської думки - будувати те, що служить людям, економіці та довкіллю.
